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第589章 天鹏条约、高架桥项目

单亩地皮五十万红钞,放在99年属于虚高,但放在01年中旬,只能说有点小贵。

以不合理,却又浅显易懂的方式,帮老沈计算一下:

一亩≈666.67平方米。

高层容积率取2.6,每亩能建造:

666.67x2.6≈1733平方米的建筑面积。

五十万买下一亩,单平方建筑面积均摊费用:50万÷1733≈290红钞。

东山水泥价格因天成水泥厂和沈志鹏的水泥厂投产,开始下降。

华夏今年三月份调整经济战略,钢材产量直线上升,价格已经回落。

多方面影响下,徐城外界承包商单平方造价约350红钞。

290的地皮均摊+350建造造价+平均每平方均摊的税费、管理费等等,商品房成本顶天700红钞/平。

徐城星月湾最低售价1360红钞/平,如果算上影视城、码头、公交,下半年整体价格还会上涨。

所以,每平方1360红钞的售价,减去每平方700红钞的成本价,老沈单平方至少能赚660红钞。

1000亩x666.67平方x2.6容积率≈173万平方米。

173万x660红钞,哪怕不搞商业,老沈也能拿到12亿利润。

济市花园片区,单平方赚一百他都干,更何况十几亿利润的买卖?

至于天成为什么要把赚钱的地皮卖出去?

让老沈在北方吸引魔都商会的火力,天成则是绕道南部建福省,从魔都商会背后发起总攻。

况且,每亩赚四十万,一千亩倒手就是四个亿,自家啥都没干,纯赚。

总的来说,这是个双赢的买卖。

老沈依靠徐城星月湾提升房价赚钱,天成拿老沈吸引魔都商会,达成战略转移,开拓更大的市场……

“为什么明明知道你在忽悠我,我却心动了?”沈志鹏很纠结。

“啥叫忽悠?这叫**合作,共御外敌!”葛小天没说打的是魔都商会,而是当着薛大领导的面,把李薇搬出来,“你我一起上,那娘们能扛得住?”

“抱歉,我是个有责任心的男人。”

葛小天瞥一眼眉开眼笑的钟潇潇,张张嘴,忍住骂人的冲动,“我是这个意思么?”

“真一起上?”

“真的!”

“我就担心你口号喊的贼亮,到头来,我却发现只有我自己冲了上去。”

“我光喊口号?那你知不知道海油强夺石化炼厂的事?”

“嗯?”

“我们天成燃油紧缺,已经不是一天两天,最近各个工地满血复活,你应该明白什么意思?”

“你跟海油达成合作?”沈志鹏惊了,“卧槽,你路子真够野的!”

别说他,就连薛大领导和钟潇潇,以及一直不敢说话的沈文,都露出难以置信的表情。

“再过一个月,我们就会召开超级新闻发布会。”

“……”

沈志鹏有点小失望,天成利民活动中心对银座产业坚壁清野,别人也对天成实施了断后勤。

现在天成脱离困境,如果银座产业再不寻找解决方案,恐怕自家真的要输了。

可是,沈志鹏并不相信葛老二会在这紧要关头放自己一马。

迟疑道:

“其实,达成这个合作容易,我知道你跟陈锋关系很铁,放开对江南长丰实业的封锁,我跟你签五十万一亩的合同。”

葛小天看向赶来的魏长丰,“想不到沈总还挺讲义气!我可以让陈锋解除封锁,不过,李氏兄弟集团的服饰、鞋帽等等,我要在银座产业开专柜,并连接智能一卡通系统,免租!”

“不可能!”

“我允许你投资近代影视城!”

“早说啊!”

“不过,我需要在银座产业开辟家具模块,连接智能一卡通系统,免租。”

“你特么!”老沈差点噎住。

“我可以让天娱解除对银座院线的封锁。”

“可以考虑,老贾家具是吧?”

“嗯!”

葛小天点点头,话音一转,“我需要在银座……”

“葛老二,有啥事你能不能列个清单?”

“可以啊!”

葛小天当即取出早在建造@大桥之前,就准备好的合作协议。

对银座产业来说,全是丧权辱国,却又不得不签的条文……

“……”

沈志鹏脸色一阵青,一阵白,“你早就做好了?”

“天成入驻枣市新城,我就准备好了。”

“我不玩了,济府商盟股份,东山建联,还有一路通金融、潇潇网络服务,全都打包卖给你,两百亿,现在就交易。”沈志鹏崩了。

“别啊,我玩的挺开心!”

“我特么玩的不开心!还有,这咋玩?没法玩!”沈志鹏看向被惊的呐呐无言的钟潇潇,“老婆,你同意么?”

“我同意!”

就连薛大领导都举起手……

“别闹!”

“我不是开玩笑!”

旁边的魏长丰呆愣许久,“那个,葛老板,瞧瞧我长丰实业还凑合吧?我不多要,设备折旧,货物清仓,连厂子加渠道一起打包,只要三十亿,对了,还有员工!接手就能生产!”

“……”

葛小天知道这是开玩笑,老沈肯定不会卖基业,这是他生存的根本,否则卡里只有钱,辰东海下一步就能搞得他倾家荡产。

而魏长丰,没了江南实业,陈锋敢直接提刀上门,然后带上亲姐姐远走海外……

别以为老陈跑远洋贸易,葛小天不知道他打什么主意。

妻儿旧仇,亲姐新恨,这辈子是解不开了。

包括老陈现在做的,宁愿几十亿砸在江南,也要堵死魏长丰的活路。

当然,说服老陈暂且绕过魏长丰也不是那么容易,需要好好聊聊,比如送他几艘运输用的铁甲舰。

“老沈,其实天成白银VIP会员入住银座产业,也能给你带去许多优质客户。”

“呵,别以为我不知道你打什么主意,这些品牌在春晚投放广告之后,全都走上高端序列,天成产业在郊区、乡镇、小县城,根本没多少高端消费群体,而我的银座全都在大都市繁华地段,让他们跑我这里做生意,等到时机成熟,店铺全部转移到星月湾二期项目,到时候我这里还剩下多少顾客?”

“将心比心,我也给你的好处也很充足,影视城、影视资源、公交停靠站、物流快递系统,甚至包括天成独有的任务式居民补贴系统,这都是我天成的特色!”

葛小天跟旁听的薛大领导、窃取信息的魏长丰,还有老沈分别递支烟,“未来商业模式趋向于共享,我的产品放到你那里销售,我增加一个渠道,能赚更多。你没有的东西,我帮你补上,你增加一个市场,也能赚更多……”

“少糊弄我,我把我家产品搬到利民活动中心开专柜,你愿意?”

“肯定欢迎!前提是,你供货量跟得上吗?”

“……”

“合作么,要一步一步来。”

葛小天说着,摊开三份合同,包括:高架连接、地皮交易、入驻银座产业,“签了吧。”

沈志鹏深吸一口气,“这一幕,让我想起前两天看得某个电影,这是妥妥的不平等……等等,这些合同名,为啥叫天鹏条约?”

“我叫葛小天,你叫沈志鹏,不是天鹏条约么?”

老沈触景生情,眼睛都红了,喊来律师团,审核完合同,哀嚎着签下名字,“丧权辱业啊!”

“别这么说,就跟我是大反派似的。”

“那高架桥怎么连接主干道?”

“其实……@型盘旋道只花了三个亿,把双向四车道改成单向上道口,再在@上部加一个直线下道口,齐活。”

“这是……@_@,眉毛都有了?!”

“我真不是故意的。”

“送客!”

“别啊,薛大领导在这,一起吃顿饭,庆祝庆祝!”

“我怎么感觉,你是想庆祝我变成这鸟样?”

“你想多了。”

………………………………

是夜。

大西北,乌鲁市。

“甜蜜蜜,你笑得甜蜜蜜……”

杜总在睡梦中被沙哑的鸭叫声惊醒。

睁开眼。

灯光朦胧,卧室内充满粉红色气息,似乎还带着团团光晕……

而床尾处,一位浓妆艳抹,极其壮硕的农村大婶正在拽舞……

如此诡异的一幕,令杜总汗毛耸立,忍不住揉揉眼……

当再次睁开。

之前的一切,归于昏暗。

杜总咽咽唾液,长吁一口气,正当要打开台灯……

粉红色光芒再次袭来,床铺四周忽然蹦出六七为浓妆艳抹的农村大婶……

“甜蜜蜜,你笑得……”

“鬼啊!!!”

直到这时,杜总方才发现嘴里竟然有东西,吐出来瞧瞧,阿葛卑斯?

砰!

杜总晕了。

当他再次醒来,屋内与昨天没什么区别,没有红灯,也没有大婶,除了隐隐作痛的脖子,和得了溃疡的腮帮,似乎昨晚遭遇的一切从未发生过……

………………………………

造高架桥与修公路完全是两个工程科目,设计到的专业知识,除了铺设沥青路,整个流程几乎无重叠。

其实大泰路桥并不具备造高架的资质,甚至没有这方面技术。

还好的是,葛小天跑海外组建超级承建集团,凭借南洋发展银行和华夏信托的关系,拿到对应资质,之后飞快学习、模拟、在仁川进行实战,创造出天成标准。

这个标准不适用前期野外勘探、调查研究、确定桥梁规模和路段走向,也不是桥墩构筑,而是预制箱梁架设技术。

预制箱梁:内部为空心状,上部两侧有翼缘,类似箱子,分为单箱和多箱,浅白点说,就是高架路面。

不要惊讶,它里面确实是空心。

至于为什么是空心,细说比较复杂,简单讲,按照工程学,空心比实心更方便检测,更具有抗压和承重能力,另外就是,空心预制箱梁,20米x30米至少30吨重,如果实心……架桥机扛不住。

此外,30米以上的桥墩,也有可能是空心,名曰:薄壁空心墩……

(怕不怕?)

说到架桥机,就不得不聊聊这台堪比航姆的超级怪兽。

按照高架桥用途,架桥机分为多种,比如架设公路桥、架设常规铁路桥、架设客运专用铁轨桥、架设高铁专用桥……

而按照类型,分为单梁式架桥机、双悬臂式架桥机、双梁式架桥机。

天成在仁川大桥项目中采用改进式铁路桥专用的双悬臂式架桥机。

该类型早在毛熊初期,四十年代就已经被使用,吊重有65t、80t和130t三种,用于分片架设三十二米以内的预应力混凝土梁。

经过系统优化改进,名曰NT—101号的双悬臂式架桥机,吊重已经突破320t,分片架设长度高达八十五米,且具备自行能力。

当然,如果按照箱梁制作工艺,20米(梁高1.2米,梁宽2.4米)用量为:

HRB335型螺纹钢:20924KG,

HPB300一级钢筋:4417KG,

15.2钢绞线:3225KG,

混凝土:102.4立方。

如果扩展到八十米,需要重新计算横截面正应力、剪应力、纵截面横向弯曲正应力,并调整钢筋线材、水泥型号和相应用量,这个吨位并非20米X4那么简单。

所以,仁川大桥只是为了实验,华夏境内为了安全考虑,依旧采用20米箱梁标准。

双悬臂式架桥机,外观类似……一个超大号扁平状'几'字。

左侧一撇叫支腿,就像人走路一样,先跨越到前方桥墩,具有驱动机构。

上面一横叫主梁,采用双轨钢架结构,比架桥机在施工时的可架设最大跨度长两倍。

右侧竖勾叫后支腿,拥有双排、双轮,总计十六对走行轮组,是架桥机整体向前挪动的电气设备之一。

整体大概是这样,剩下的则是'几'字顶部'一'中,也就是主梁中,有个用于运送箱梁的'下横梁',类似小biubiu上子弹,可以在'几'字顶部的'一'中前后挪移。

而在它的身上,还有个负责托运箱梁的纵移驱动支柱,有带轮子,也有不带轮子。

外观类似两个倒扣的'U'字,或者是头戴式耳机,主要由升降柱、折叠机构、走行机构、液压悬挂均衡装置、转向机构等组成,用于运梁车喂梁通过,及架桥机纵移。

如果将以上部件组合在一起,连贯作业,前腿迈开,踩在前方桥墩上。

后腿踩在已铺设好的箱梁上,中间空隙,未铺好的高架,被主梁连接。

俩挂在主梁上的耳机,在下横梁拖动下,托着一截二十米的箱梁缓缓前行,并安置在俩桥墩之间。

看似很简单,其实过程很复杂。

从架桥机迈开前腿,工作人员就要全力测量、计算,防止机械位移,之后箱梁拼接,更需要大量人员进行协同施工,随后焊接、浇筑、安装监测设备……

不过,复杂归复杂,除了前期比较耽误时间的打桩、造墩,其实架桥速度很快。

仅仅十几天时间,大泰路桥已经完成俩@的预制箱梁和现浇筑箱梁的施工,目前正在造立交桥。

也就是横跨俩@,连接超大号东山南大门上部道路的B方案。

昨天跟老沈签订合同,葛小天肯定要履行,所以,欣赏过自己设计改造的双悬臂式架桥机作业场景之后,将C方案交给泰迪。

@型设计方案,十分超前,首先,它只是上道口,进入内圈后,左侧向西走,右侧向东走,最内圈顶部去掉。

而下道口,其实并不需要设计,也不需要再建造,而是在李薇那边!

老沈的@上,李薇的@下,后者原理与老沈的@类似,只是西侧来车,与东侧来车,汇流后进入高架下方的社区主干道。

@型盘旋道看似很绕,但它却能充当减速带,避免高架桥上的高速汽车冲进社区。

葛小天拿着图纸跟泰迪沟通许久,不知不觉已至傍晚。

整几个小菜,哥俩喝一顿,一觉睡到大天亮。

第二天一早。

葛小天再次出现在老沈的@型盘旋道工地,不多时,果然等来李薇。

“李总今天似乎很清闲,又来我这里蹭饭么?”

“是啊,葛先生欢迎么?”

“自然,请!”

葛小天说着,转身走向枣市新城星月湾售楼处。

原本葛小天以为这个女人只是利益集团的工具,直到昨天他想明白事情本质,才扭转这一看发。

想想也对,连杜总都被吓得'狡兔三窟',这位却跟没事人似的,时不时跑他面前蹦哒蹦哒,不是心大,就是有真本事。

而今天,他要试探试探这位女强人!

还未走到售楼处,前天被抓的三名南越壮汉,被重骑抓住脚腕,像拖死狗一般走向搅拌站。

地上稀稀拉拉,留下众多殷红液体……

李薇脸色微变,“葛先生,不知这是?”

“哦,那边在修高架,需要打桩,打桩么,就要镇桩……都是搞工程的,你懂!”

“???”

李薇不懂,但看到重骑将南越壮汉走上送料口……

直接瘫倒在地。

“咦?李总,你怎么了?”

“葛…葛……葛先生,我…我忽然想起来,公司还有急事。”

“没事,不着急,凑巧我要跟你聊聊,杜总派人袭击我的事!说实话,我这人很怕死,所以,一旦有人危及我的性命,我就有可能做点极端的事!”

葛小天说着,看向搅拌站,南越壮汉已经被暗中换成石灰做的假人,重骑为了避免露馅,直接将假人摁进进料口。

假人身体也充填了红色液体,搅拌站运转,直接崩了重骑一脸……

剩下的两名南越壮汉看到这一幕,再听嘎啦啦的搅拌声,一把鼻子一把泪的哭嚎着往远处爬……

李薇如遭雷击,白眼一翻……

晕了!

“给辰东海打个电话,就说,我要见他!”

8)

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