1988年8月23日,有“海角天涯”之称的琼州岛,从粤省脱离,成立中国第31个省级行政区。
海口,这个原本人口不到23万、总面积不足30平方公里的海滨小城,一跃成为中国最大经济特区的首府,也成为了全国各地淘金者的“理想国”。
潘石屹也是众多淘金客中的一个,坐船来到琼海时,还是黑蒙蒙一片。第二天醒来,他发现一夜之间,岛上已经涌进了15万人。他从一个西北的农家子,孤身一人来到琼州,晚上就睡到沙滩上,把衣服埋进沙子里,怕被偷走。
冯仑、易小迪、王功权等人组建了一个小小的皮包公司,潘石屹紧跟着加入了这个公司,负责财务工作。他们都是第一批官员下海潮的拥趸,通过京城朋友的关系,从银行弄到500万元的贷款,在琼海做起了炒地皮生意。
1992年初,总设计师发表了南巡讲话。随后,中央提出加快住房制度改革步伐。“南巡讲话”后,官员们掀起了第二次辞官下海的浪潮。
1992年,有12万公务员辞职下海,1000多万公务员办理停薪留职。琼海建省和特区效应,也因此得到全面释放。高峰时期,这座总人数不过160万人的海岛上,竟然出现了两万多家房地产公司。
在这场空前的房地产豪赌中,政府、银行、开发商,结成了紧密的铁三角。其中银行不仅充当了游戏的鼓手和输血机,自己也忍不住客串了一把玩家的角色。短短三年,房价就像吹泡泡一样,增长超过4倍。
1992年8月,潘石屹已经靠炒房炒地,挣到了自己的第一个100万。如果不是一个偶然的发现,他还准备继续“淘”下去。
为了核实一个项目的审批情况,潘石屹以五斤橘子和一条香烟的代价,获准查阅有关内部资料。他意外发现海口,在建人均住房面积,已达50多平方米;而同期京城人均住房面积,才7平方米,建的房子太多,根本就卖不出去。
凭着直觉,潘石屹意识到,“琼海的房地产要出事了”。包括冯仑、易小迪、王功权在内的6位合伙人,马上决定分家,撤回京城发展,得以全身而退。
六人分家后,都各有暂获。潘石屹建立了SOHO中国;冯仑继续坚守万通;易小迪成立了阳光一百。这六个人各有成就,被好事者称为“万通六君子”。
1993年6月23日,当最后一群接到“花”的玩家,玩“击鼓传花”的游戏,正在紧张寻找下家时,终场哨声突然毫无征兆地吹响。当天,铁血总理发表了重要讲话,宣布终止房地产公司上市、全面控制银行资金进入房地产业。
大海退潮了,才知道哪些人在裸泳!
房地产开发商纷纷逃离琼海,或者找不到接盘的人,只好选择倒闭。银行成为最大的开发商,不少银行的不良贷款率,一度高达60%以上,享受了第一次房地产泡沫经济。
占全国0.6%总人口的琼海,留下了占全国10%的积压商品房。全省“烂尾楼”高达600多栋、1600多万平方米,闲置土地18834公顷,积压资金800亿元;仅四大国有商业银行的坏账,就高达300亿元。